250 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 100,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544975574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
51085544975574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 66 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 470 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 905 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 388 428 $ Poids 66 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 485 338 $ Poids 48 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 855 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 72 088 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 996 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 953 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 899 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 495 759 $ Poids 30 % |
| 7 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 411 $ Poids 26 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 303 $ Poids 26 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 526 212 $ Poids 25 % |
| 10 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 0 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 743 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 803 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 260 754 $ Poids 23 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 644 082 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.