240 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,2 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544975978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
51085544975978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 65 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 853 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 378 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 996 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 471 419 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 820 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 70 310 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 963 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 251 $ Poids 37 % |
| 6 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 438 041 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 866 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 492 517 $ Poids 28 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 351 854 $ Poids 26 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 512 080 $ Poids 26 % |
| 10 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 56 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 164 083 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 780 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 259 221 $ Poids 21 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 627 285 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.