255 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 97,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544983301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
51085544983301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 68 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 962 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 396 194 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 795 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 497 962 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 925 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 109 699 $ Poids 38 % |
| 6 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 454 015 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 828 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 508 836 $ Poids 27 % |
| 8 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 238 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 170 797 $ Poids 23 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 693 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −18 824 $ | 264 291 $ Poids 21 % |
| 10 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 247 $ Poids 20 % |
| 11 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 443 $ Poids 19 % |
| 12 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 538 808 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.