255 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 123,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544984017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
51085544984017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 248 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 124 371 $ Poids 76 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 969 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 581 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 888 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 592 735 $ Poids 60 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 014 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 851 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 577 581 $ Poids 45 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 605 109 $ Poids 44 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 735 $ Poids 41 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 888 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 615 667 $ Poids 39 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 872 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 553 931 $ Poids 39 % |
| 10 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 639 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 304 810 $ Poids 36 % |
| 12 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 745 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −15 059 $ | 296 746 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.