230 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 144,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544984413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
51085544984413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 242 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 133 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 826 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 597 433 $ Poids 56 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 928 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 633 826 $ Poids 56 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 325 726 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 843 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 642 189 $ Poids 46 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 972 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 656 757 $ Poids 35 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 657 $ Poids 32 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 843 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 662 770 $ Poids 30 % |
| 9 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 658 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 882 $ Poids 30 % |
| 10 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 692 292 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 809 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 627 740 $ Poids 27 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 176 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.