245 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 118,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544985381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
51085544985381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 974 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 541 727 $ Poids 61 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 197 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +8 811 $ | 119 108 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 933 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 552 745 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 857 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 566 029 $ Poids 58 % |
| 5 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 817 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 551 372 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 974 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 577 175 $ Poids 43 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 195 $ Poids 40 % |
| 9 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 857 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 590 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 845 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 431 501 $ Poids 38 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 610 390 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 773 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −662 $ | 79 650 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.