235 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 95,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544985755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
51085544985755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 794 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 383 914 $ Poids 75 % |
| 3 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 739 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −1 654 $ | 71 354 $ Poids 45 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 928 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 480 445 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 881 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 796 $ Poids 38 % |
| 6 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 442 204 $ Poids 32 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 357 209 $ Poids 24 % |
| 8 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 118 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 166 189 $ Poids 23 % |
| 10 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 521 019 $ Poids 23 % |
| 11 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 533 335 $ Poids 21 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 503 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.