200 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 96,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544987198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
51085544987198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 774 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 399 469 $ Poids 75 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 946 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 519 205 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 852 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 76 212 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 995 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 113 647 $ Poids 35 % |
| 6 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 488 $ Poids 32 % |
| 7 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 560 186 $ Poids 29 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 833 $ Poids 29 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 787 $ Poids 25 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 684 348 $ Poids 24 % |
| 11 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 255 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 176 156 $ Poids 22 % |
| 12 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 173 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.