195 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 242,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 411 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544987814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
51085544987814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 776 658 $ Poids 46 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 133 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +12 903 $ | 537 179 $ Poids 42 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 780 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 782 406 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 987 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +71 740 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 997 504 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 426 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +78 239 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 733 157 $ Poids 11 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 281 307 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +112 812 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 785 086 $ Poids 5 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 640 414 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.