180 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 163,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544988956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
51085544988956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 281 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 141 245 $ Poids 66 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 804 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 345 521 $ Poids 57 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 930 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 661 251 $ Poids 39 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 804 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 033 $ Poids 28 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 234 720 $ Poids 28 % |
| 6 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 596 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 168 $ Poids 19 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 661 797 $ Poids 18 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 324 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 629 126 $ Poids 17 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 554 151 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.