225 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 132,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 292 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544994392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
51085544994392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 87 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 198 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +8 811 $ | 125 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 831 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 587 350 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 745 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 598 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 728 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 557 534 $ Poids 56 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 313 891 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 876 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 611 365 $ Poids 47 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 914 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 575 860 $ Poids 45 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 745 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 621 417 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 711 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 584 712 $ Poids 41 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 082 $ Poids 39 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 645 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 573 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 959 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.