35 Rue RUISSEAUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 85,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 234 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544995139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
51085544995139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 60 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 744 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 379 190 $ Poids 65 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 460 240 $ Poids 60 % |
| 3 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 384 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 221 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 122 $ Poids 43 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 523 836 $ Poids 31 % |
| 6 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 708 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +992 $ | 70 721 $ Poids 28 % |
| 7 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 169 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 394 841 $ Poids 28 % |
| 8 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 621 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 851 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 654 $ Poids 18 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 163 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 164 778 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.