25 Rue RUISSEAUX · Saint-Boniface
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544995535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
51085544995535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 854 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 505 424 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 752 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 544 669 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 822 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 474 $ Poids 56 % |
| 5 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 83 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 111 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 708 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 498 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 860 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 739 $ Poids 46 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 727 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 406 574 $ Poids 45 % |
| 9 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 627 $ Poids 41 % |
| 10 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 752 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 569 886 $ Poids 40 % |
| 11 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 662 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −4 631 $ | 75 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 303 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.