205 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 207,6 m² · constr. 2007 · terrain 6 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,4 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544996836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
51085544996836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 0 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 709 $ Poids 60 % |
| 2 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 481 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 665 322 $ Poids 21 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 887 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 904 845 $ Poids 20 % |
| 4 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 57 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 159 769 $ Poids 17 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 251 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 985 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +66 219 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 390 211 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 967 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 107 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 695 553 $ Poids 12 % |
| 8 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 761 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +130 800 $ · Ajust. âge −19 688 $ | 720 062 $ Poids 12 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 706 477 $ Poids 11 % |
| 10 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 648 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −73 621 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 714 411 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 828 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 748 718 $ Poids 7 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 985 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 220 286 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.