210 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 189,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 018,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544997271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
51085544997271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 80 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −32 257 $ | 436 909 $ Poids 51 % |
| 2 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 431 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 041 $ Poids 24 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 223 086 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 935 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 838 004 $ Poids 17 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 630 385 $ Poids 15 % |
| 6 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 536 443 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.