200 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 179 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544997645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
51085544997645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 42 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 367 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 925 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 393 855 $ Poids 41 % |
| 3 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 746 $ Poids 33 % |
| 4 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 197 $ Poids 33 % |
| 5 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 205 066 $ Poids 22 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 300 719 $ Poids 22 % |
| 7 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 556 $ Poids 14 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 155 867 $ Poids 13 % |
| 9 | 275, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (3 301 $/m²) 91,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 324 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, rue Fiset, Saint-Boniface 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 688 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 252 $/m²) 66,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 821 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.