175 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 169 m² · constr. 2012 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544998552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
51085544998552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 66 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 220 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 143 445 $ Poids 58 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 818 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 350 826 $ Poids 50 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 857 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 657 510 $ Poids 36 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 232 406 $ Poids 29 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 818 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 674 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 321 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 938 $ Poids 20 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 655 549 $ Poids 19 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 550 637 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.