170 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 233,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
544999330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
51085544999330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 263 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +15 054 $ | 529 903 $ Poids 47 % |
| 2 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 104 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 766 726 $ Poids 37 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 887 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 773 792 $ Poids 16 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 984 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 983 817 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 270 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +65 005 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 722 674 $ Poids 14 % |
| 6 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 276 560 $ Poids 12 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +97 234 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 772 538 $ Poids 8 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 753 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 396 792 $ Poids 7 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 922 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 574 $ Poids 4 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 753 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 563 $ Poids 3 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 642 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.