55 Chemin LAC-DES-ILES · Saint-Boniface
Valeur estimée
326 900 $
Autre · 7 330 $/m² · 44,6 m² · constr. 1972 · terrain 201 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 562,4 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 65 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545015769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
51085545015769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 43 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Richard, Saint-Boniface 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 007 $ Poids 20 % |
| 2 | 1545, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 13 % |
| 3 | 450, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 11 % |
| 4 | 30, rue des Ancêtres, Saint-Boniface 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 9 % |
| 5 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 7 % |
| 6 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 170 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 3290, Chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 216 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.