2165 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 100,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 870,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545086485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
51085545086485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 50 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 416 $ Poids 58 % |
| 2 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 574 608 $ Poids 55 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 866 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 701 525 $ Poids 54 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 789 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 250 $ Poids 46 % |
| 5 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 576 $ Poids 46 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 533 275 $ Poids 40 % |
| 7 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 281 $ Poids 29 % |
| 8 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-11-01 · 866 m · Vendu 569 000 $ (5 244 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 686 944 $ Poids 28 % |
| 9 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +3 639 $ | 78 074 $ Poids 26 % |
| 10 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 514 $ Poids 25 % |
| 11 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 985 $ Poids 23 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 373 318 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.