2100 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 169,6 m² · constr. 1984 · terrain 12 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 929,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545088567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
51085545088567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 950 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 203 284 $ Poids 65 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 495 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +5 824 $ | 328 143 $ Poids 59 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 997 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 586 886 $ Poids 40 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 495 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 189 379 $ Poids 29 % |
| 5 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 130 188 $ Poids 29 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 817 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 810 $ Poids 16 % |
| 7 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 919 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 582 $ Poids 15 % |
| 8 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 608 076 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.