1365 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 153,5 m² · constr. 1976 · terrain 161 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 779,9 m²
Frontage
166,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545215780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
51085545215780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 59 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 192 878 $ Poids 13 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 300 067 $ Poids 11 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 600 $ Poids 8 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 262 719 $ Poids 7 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 559 325 $ Poids 7 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 175 400 $ Poids 5 % |
| 7 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 566 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 398 468 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 479 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 83 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 422 741 $ Poids 2 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.