800 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
466 800 $
Autre · 1 549 $/m² · 301,4 m² · constr. 1997 · terrain 171 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 511 m²
Frontage
217,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 407 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545270356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
51085545270356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 70 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (841 $/m²) 291,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 704 $ Poids 21 % |
| 2 | 362, Christ-Roy, Saint-Boniface 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (995 $/m²) 296,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 340 025 $ Poids 7 % |
| 3 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 816 490 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 060 $/m²) 320,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 387 377 $ Poids 2 % |
| 5 | 1195, boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (396 $/m²) 252,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 937 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +77 684 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 819 590 $ Poids 1 % |
| 7 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 811 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, Place Auger, Saint-Boniface 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (1 553 $/m²) 315,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 529 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.