1255 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 171,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 289,6 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545278252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
51085545278252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 212 199 $ Poids 22 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 601 574 $ Poids 13 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +18 928 $ | 342 777 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 95 377 $ Poids 5 % |
| 5 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 038 $ Poids 5 % |
| 6 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 513 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 196 666 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 95 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 147 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 573 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 501 770 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 859 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.