1360 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 157,4 m² · constr. 1948 · terrain 7 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 391 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545279056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
51085545279056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 37 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 195 399 $ Poids 14 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 566 001 $ Poids 8 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 280 751 $ Poids 6 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 144 $ Poids 6 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +76 631 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 687 118 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 80 886 $ Poids 4 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 236 538 $ Poids 4 % |
| 8 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 699 $ Poids 4 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 899 $ Poids 4 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 781 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 474 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 083 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.