Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
101 700 $
Autre · 1 952 $/m² · 52,1 m² · constr. 1963 · terrain 84 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 272,5 m²
Frontage
310,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 53 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545314268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
51085545314268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 1 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de la Montagne, Saint-Boniface 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (1 215 $/m²) 53,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 74 995 $ Poids 2 % |
| 2 | 100, Nicole, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 442 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 151, rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 148 000 $ (2 552 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 152 218 $ Poids 0 % |
| 4 | 141, Rue Roland, Saint-Élie-de-Caxton 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 130 300 $ (2 908 $/m²) 44,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 331 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 145 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.