1600 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 104,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545327424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
51085545327424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 375 $ Poids 4 % |
| 2 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 097 $ Poids 4 % |
| 3 | 146, chemin de la Station, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 642 $ Poids 4 % |
| 4 | 50, rue Édith, Saint-Boniface 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ (1 394 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 158 323 $ Poids 4 % |
| 5 | 130, rue Commerciale, Saint-Boniface 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 803 $/m²) 98,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 758 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 247 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 120 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 016 $ Poids 2 % |
| 9 | 145, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 410, Boulevard Trudel Est, Saint-Boniface 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 348 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, rue Saint-Jean, Saint-Boniface 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 251 000 $ (2 411 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 620 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 840 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.