1700 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 199,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 215 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545329164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
51085545329164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±96 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 38 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 222 869 $ Poids 1 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 638 756 $ Poids 1 % |
| 3 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −7 621 $ | 92 539 $ Poids 0 % |
| 5 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 024 $ Poids 0 % |
| 6 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 699 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 4.4 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 436 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 483 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.