1550 Chemin STATION · Saint-Boniface
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 150,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545331844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
51085545331844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 63 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 223 854 $ Poids 6 % |
| 2 | 125, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 718 $ Poids 5 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 331 950 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rue Saint-Prosper, Saint-Boniface 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 360 $/m²) 133,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 003 $ Poids 3 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −45 364 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 632 969 $ Poids 3 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 728 704 $ Poids 3 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Saint-Boniface 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 470 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 037 $ Poids 2 % |
| 9 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 531 714 $ Poids 2 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 275 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 96 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.