3605 Chemin SAINT-ONGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
192 800 $
Autre · constr. 2024 · terrain 175 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 752,4 m²
Frontage
279,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545720962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
51085545720962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Lafond, Saint-Boniface 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 2 % |
| 2 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 417 $ Poids 1 % |
| 3 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 478 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 248 $ Poids 0 % |
| 5 | 6065, Chemin du Lac-des-six, Saint-Boniface 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 606 $/m²) 94,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 6100, chemin Du Lac-des-Six, Saint-Boniface 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 998 $/m²) 172,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 1295, Chemin des Laurentides, Saint-Boniface 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (2 584 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 367 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, chemin des Samares, Saint-Mathieu-du-Parc 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 699 000 $ (5 692 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 895 252 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Boniface 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 191 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, chemin St-Onge, Saint-Boniface 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Terre-Bois, Saint-Boniface 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (3 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.