Chemin LAC-LAMPRON · Saint-Boniface
Valeur estimée
186 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 37 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 963,1 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 600 $
Rôle antérieur 9 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545774125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
9 700 $
ID provincial
51085545774125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 6 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Lafond, Saint-Boniface 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 0 % |
| 2 | 5640, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 649 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 0 % |
| 3 | 1295, Chemin des Laurentides, Saint-Boniface 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 584 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 339 033 $ Poids 0 % |
| 4 | 5120, chemin du Lac Héroux, Saint-Boniface 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 372 500 $ (2 917 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 436 108 $ Poids 0 % |
| 5 | 5510, chemin du Lac-Héroux, Saint-Boniface 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 453 $/m²) 189,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.