50 Rue ANCETRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 193,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 429 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554828198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
51085554828198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 806 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +30 107 $ | 503 314 $ Poids 41 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 761 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 153 848 $ Poids 21 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 640 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +103 013 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 731 649 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 904 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 933 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 683 463 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 798 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 792 118 $ Poids 12 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 671 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 776 769 $ Poids 9 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 375 926 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 858 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 798 833 $ Poids 7 % |
| 10 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 826 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +72 378 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 488 937 $ Poids 6 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 671 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 790 953 $ Poids 6 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 213 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.