25 Rue ANCETRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 218,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 434 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554839269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
51085554839269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 746 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +34 408 $ | 533 823 $ Poids 45 % |
| 2 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 874 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 422 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 782 198 $ Poids 24 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 749 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 990 894 $ Poids 21 % |
| 4 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 130 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −58 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 785 455 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 725 755 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 485 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 774 886 $ Poids 9 % |
| 7 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 695 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 160 086 $ Poids 9 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 396 792 $ Poids 5 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +7 314 $ | 204 418 $ Poids 3 % |
| 10 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 692 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 3 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +69 218 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 656 205 $ Poids 3 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 563 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.