710 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
522 600 $
Autre · 3 183 $/m² · 164,2 m² · constr. 1860 · terrain 622 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 926,5 m²
Frontage
227,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554869931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
51085554869931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 540 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +44 659 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 597 358 $ Poids 50 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 117 918 $ Poids 39 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 287 689 $ Poids 17 % |
| 4 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 916 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 648 $ Poids 15 % |
| 5 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 158 873 $ Poids 9 % |
| 6 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 553 $ Poids 8 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 169 236 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 957 $ Poids 7 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 310 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 909 $ Poids 6 % |
| 11 | 253-259, Rue Du Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 470 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 005 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.