595 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 118,5 m² · constr. 1945 · terrain 194 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 049,7 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554886689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
51085554886689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 769 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 585 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 697 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 549 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 564 $ Poids 52 % |
| 4 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 770 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 809 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 487 $ Poids 50 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 697 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 574 217 $ Poids 43 % |
| 7 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 679 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 506 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 822 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 73 728 $ Poids 33 % |
| 9 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 695 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 280 794 $ Poids 33 % |
| 10 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 066 $ Poids 32 % |
| 11 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 98 591 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 750 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 130 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.