205 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 157,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,4 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554905271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
51085554905271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 62 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 96 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +9 399 $ | 136 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 659 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 609 967 $ Poids 53 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 339 399 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 745 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 650 527 $ Poids 45 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 719 $ Poids 25 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 984 $ Poids 25 % |
| 7 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 457 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 966 $ Poids 24 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 214 952 $ Poids 16 % |
| 9 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 590 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 581 900 $ Poids 12 % |
| 10 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 609 106 $ Poids 10 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 196 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.