195 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554905655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
51085554905655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 57 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 632 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 346 865 $ Poids 66 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 464 $ Poids 55 % |
| 3 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 237 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 974 $ Poids 50 % |
| 4 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 405 195 $ Poids 44 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 485 718 $ Poids 37 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 210 596 $ Poids 32 % |
| 7 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 223 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 366 746 $ Poids 28 % |
| 8 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 695 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 160 220 $ Poids 20 % |
| 10 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 363 352 $ Poids 16 % |
| 11 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 311 481 $ Poids 15 % |
| 12 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 307 m · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 152 506 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.