180 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 165,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,9 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554906565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
51085554906565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 56 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 63 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 131 222 $ Poids 66 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 950 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +13 104 $ | 330 831 $ Poids 49 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 684 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 599 144 $ Poids 45 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 950 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 190 718 $ Poids 24 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 203 781 $ Poids 23 % |
| 6 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 449 928 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 448 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 266 $ Poids 17 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 579 183 $ Poids 15 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 429 $ Poids 7 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.