174 Avenue RICHARD · Saint-Boniface
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 362,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554906929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
51085554906929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 36 % |
| 2 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 842 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 842 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 959 052 $ Poids 29 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 626 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +132 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 937 731 $ Poids 7 % |
| 4 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 136 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +107 525 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 605 987 $ Poids 3 % |
| 5 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 769 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 1 122 009 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 407 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 668 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 293 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 820 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 114 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 160 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 907 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 396 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 671 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 743 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.