190 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 124,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554907029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
51085554907029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 181 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −587 $ | 112 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 802 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 860 $ Poids 64 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 763 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 786 $ Poids 64 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 896 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 955 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 833 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +8 736 $ | 285 038 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 861 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 733 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 742 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 552 020 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 800 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 518 560 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 802 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 587 212 $ Poids 42 % |
| 12 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 378 275 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.