180 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 172,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554908433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
51085554908433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 82 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 223 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +587 $ | 133 806 $ Poids 53 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 782 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 337 028 $ Poids 47 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 791 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 614 030 $ Poids 35 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 207 493 $ Poids 32 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 782 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 193 803 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 278 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 173 $ Poids 22 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 592 022 $ Poids 21 % |
| 8 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 856 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −64 935 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 804 759 $ Poids 11 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 684 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.