325 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 140,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 467 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554910710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
51085554910710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 626 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 131 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 601 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 632 078 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 631 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 676 148 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 692 359 $ Poids 43 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 631 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 695 115 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 648 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 659 367 $ Poids 34 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 321 849 $ Poids 32 % |
| 9 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 728 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 321 $ Poids 30 % |
| 10 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 465 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 335 113 $ Poids 22 % |
| 11 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 520 $ Poids 21 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 729 143 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.