310 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 213,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 980 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 448 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554911642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
51085554911642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 96 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 560 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 525 871 $ Poids 51 % |
| 2 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 795 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 976 002 $ Poids 21 % |
| 3 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 916 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 186 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 769 124 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 979 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 714 861 $ Poids 14 % |
| 5 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 513 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 160 086 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 181 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −66 033 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 774 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 545 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 772 074 $ Poids 11 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 396 027 $ Poids 7 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 272 390 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 692 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 795 218 $ Poids 7 % |
| 11 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 761 685 $ Poids 5 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 623 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.