155 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 89,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554918210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
51085554918210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 476 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 912 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 424 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 51 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 410 335 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 590 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 65 404 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 729 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 737 $ Poids 36 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 213 029 $ Poids 33 % |
| 7 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 492 672 $ Poids 32 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 310 $ Poids 30 % |
| 9 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 162 060 $ Poids 28 % |
| 10 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 164 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 372 232 $ Poids 24 % |
| 11 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 109 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Lise, Saint-Boniface 2024-07-19 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 619 $/m²) 103,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 021 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.