145 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 83,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554918573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
51085554918573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 434 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 335 524 $ Poids 68 % |
| 2 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 279 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 384 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 46 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 405 230 $ Poids 40 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 471 984 $ Poids 39 % |
| 6 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 205 076 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 210 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 356 556 $ Poids 30 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 155 629 $ Poids 26 % |
| 9 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 718 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 527 $ Poids 24 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 393 864 $ Poids 23 % |
| 11 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 351 967 $ Poids 22 % |
| 12 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 302 848 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.