140 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 118,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554919685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
51085554919685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 614 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 786 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 865 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 786 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 548 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 712 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 830 $ Poids 60 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 770 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 452 $ Poids 58 % |
| 6 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 382 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 106 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 715 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 537 434 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 792 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 775 $ Poids 50 % |
| 9 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 418 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 393 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 817 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 361 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 882 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 621 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 786 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 573 567 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.