295 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 166,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 404 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554920294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
51085554920294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 604 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 142 472 $ Poids 54 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 524 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 675 445 $ Poids 47 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 348 480 $ Poids 25 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 641 593 $ Poids 12 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 506 $ Poids 12 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 179 699 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 675 852 $ Poids 6 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 575 938 $ Poids 5 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 564 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.