20 Rue ANCETRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 173,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 474 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554920400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
51085554920400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 650 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 145 348 $ Poids 43 % |
| 2 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 541 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 694 566 $ Poids 39 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 698 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 484 643 $ Poids 26 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 355 418 $ Poids 20 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 656 982 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 804 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −63 186 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 898 624 $ Poids 12 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 961 $ Poids 10 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +6 582 $ | 184 096 $ Poids 6 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 590 216 $ Poids 5 % |
| 10 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 578 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.