285 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 235,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 513 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554920694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
51085554920694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 97 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 878 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 913 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 790 467 $ Poids 44 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 674 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +25 806 $ | 542 106 $ Poids 39 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 107 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 155 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 754 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 564 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +67 041 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 738 460 $ Poids 9 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 493 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 763 636 $ Poids 5 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 396 792 $ Poids 3 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +99 631 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 790 084 $ Poids 2 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 208 525 $ Poids 2 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +92 058 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 669 544 $ Poids 2 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 563 $ Poids 1 % |
| 12 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 653 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.