300 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 178,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 386 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554921042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
51085554921042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 575 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +25 806 $ | 483 371 $ Poids 34 % |
| 2 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 981 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 656 003 $ Poids 16 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 760 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −53 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 330 $ Poids 15 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 246 492 $ Poids 11 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 693 022 $ Poids 7 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 184 060 $ Poids 7 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 590 097 $ Poids 6 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 578 502 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.